房抵贷哪个银行最好办理,房抵贷
原标题:房抵贷哪个银行最好办理,房抵贷
导读:
今天给各位分享房抵贷的知识,其中也会对房抵贷哪个银行最好办理进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!本文目录一览:1、什么是房抵贷?房抵贷申请条...
今天给各位分享房抵贷的知识,其中也会对房抵贷哪个银行最好办理进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!
本文目录一览:
- 1、什么是房抵贷?房抵贷申请条件有哪些?
- 2、房抵贷需要些什么手续
- 3、房抵贷要求
- 4、房抵贷需要什么条件?
什么是房抵贷?房抵贷申请条件有哪些?
; 经常在新闻看到“房抵贷”这样的字样,很多朋友都表示不理解,今天就来给大家解释下什么是房抵贷,顺便普及下房抵贷的申请条件、贷款利率、贷款期限、贷款额度等,希望能对大家有所帮助。
1、什么是房抵贷?
房抵贷是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。
2、房抵贷申请条件
以农业银行为例
(1)借款人年龄在18-60岁之间;具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件;
(2)借款人及配偶符合我行规定的信用记录条件;
(3)贷款用于消费的,信用评分在580分(含)以上,贷款用于经营的,信用评分在465分(含)以上;
(4)具有固定住所或稳定的工作单位;
(5)收入稳定,具备按期偿还信用的能力;
(6)贷款用途合理明确;
(7)在农行开立个人结算账户。
2、房抵贷贷款利率
根据央行规定的贷款基准利率上下浮动,遇有关政策具体实行。
3、房抵贷期限
采用非循环方式的,贷款最长期限为10年;采用自助循环方式的,单最长期限为5年;采用非自助循环方式的,最长期限为10年。
5、房抵贷额度
根据抵押物价值、抵押率、偿债能力综合确定贷款额度,单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元。
房抵贷需要些什么手续
房屋抵押贷款的流程主要有:
一、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:
1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
3、借款人具有法律效力的身份证明;
4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
6、购建住房的合同、协议或其他证明文件;
7、贷款银行要求提供的其他文件或材料;
房抵贷要求
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
拓展资料:
抵押贷款的优点是利率较低,而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险,所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢?下面是有钱花为您带来的知识分享:
抵押贷款有何优势?
1.贷款金额较高。
抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看,绝大部分企业是以房地产作抵押,少数在房地产抵押的同时,也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。
这都是因为抵押资产的价值,必须与贷款的数额相匹配,而企业的各类资产中,往往又以房屋土地,或在建工程等固定资产投资金额巨大,能满足抵押贷款的要求。
价值相对较低的一些其它资产,一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说,抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
2.贷款利率较低。
由于有足够的抵押物,借款人的利率要低于无抵押贷款,这种低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期间,抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人(贷款人)在不能按期还款的情况下处理其资产的权力,以保证贷款的收回。因此,在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
抵押贷款有何缺点?
1.贷款门槛高
以房屋抵押贷款为例,不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
2.过程复杂,成本高
常见的房贷,房屋评估需要支付一定的费用,比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费,押证不押车的话,需要支付GPS安装费和租赁费,并且需要支付手续费,汽车的款适合有短期资金需求的借款人。
3.抵押物被没收风险
当借款人想要还款,但却力不从心时,势必会面临抵押物被没收的风险。
房抵贷需要什么条件?
房屋抵押贷款的条件如下:
一、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
二、有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
三、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
四、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
【法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第十九条规定,以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
关于房抵贷和房抵贷哪个银行最好办理的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。
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