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本文目录一览：

• 1、深圳光明金融街项目22日摇号选房 8998批客户认筹
• 2、国内最大的股市论坛是哪个论坛；散户最多的？！ 一起讨论的
• 3、请问哪里有比较好的股票论坛
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• 5、北京西城区重申严禁炒作“学区房”

深圳光明金融街项目22日摇号选房 8998批客户认筹

观点地产网讯：6月21日，深圳金融街(000402,股吧)华发融御花园发布了（一期）住宅公证摇号流程及规则，定于6月22日上午10点在前海公证处进行选房顺序号摇号。根据诚意登记名册显示，该项目本次共认筹8998批客户。

观点地产新媒体此前报道，6月10日，深圳住建局官网披露，金融街华发融御华府获批预售许可证，备案房源位于2栋、3栋A座和3栋B座，共420套，涵盖商铺和住宅两种类型产品。

其中，住宅产品共备案394套，户型建面约92-129平米，均价约5.09万元/平米，单价区间4.7-5.4万元/平米，总价区间453-1162万元/套。

该项目由于开盘价格低于周边二手房，因而引来购房客连夜聚集认筹，因排队认筹者众，项目营销中心门前排起了长龙。由于人数过多，为避免人群聚集，开发商紧急通知认筹活动取消。

6月11日，深圳市光明区住建局发布通告称，该项目选房顺序与排队认筹先后顺序无关，将采取摇号认购。

6月14日，该项目宣布，此次394套房源采用线上“诚意登记”，线上“公证摇取选房顺序号”，线下“公证选房”方式进行。

另据了解，394套住宅房源中有5套房源为展示储备，若客户购买5套展示房源需要另行与开发商签署相关协议；另有26套可售商铺房源，不在本次公证摇号销售范围内。

此外，深圳宝安新锦安海纳公馆亦将于6月22日10点在宝安公证处摇号，22日下午12点开始选房。

据该项目发布的诚意登记客户公示名单显示，于6月18-20日三天共计1191批客户参与诚意登记，经初步查重去重后，共计1171批诚意登记具备购房资格。

项目此次共推5套房源公开认筹、公证摇号开卖。以目前的登记人数来看，该项目抽中比例是234:1，中签率创深圳最低纪录。

该5套可售住宅产品共包含建面约89平米、116平米两种户型，分别位于1栋C、F座，2栋A座，毛坯交付。

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《16年K线揭示中国牛熊规律》

以1990年12月19日为基期，中国股市从100点起步，截止2007年5月14日，中国股市创下4081点的历史最高记录。其间，中国股市已经历了四轮半牛熊交替。16年的历史，16年的轨迹，也为我们留下了一些不可忽视的“中国特色”。

16年历史经验总结起来看，中国股市牛熊交替的基本规则大体如斯：如果涨得快，一定跌得更快；如果涨得陡，一定跌得更陡；如果涨得猛，一定跌得更猛；如果一波三折地涨，它就会一波三折地跌。

16年来上证综指日K线图全景

本文划分每一轮牛熊周期的标志：熊市的底部目标一般都会跌去牛市峰值的50%以上，否则，本文不算入一个牛熊轮回。

1．第一轮牛熊更替：100点——1429点——400点（跌幅超过50%）

1992年5月26日，上证指数就狂飙至1429点，这是中国股市第一个大牛市的“顶峰”。在一年半的时间中，上证指数暴涨1300多点。随后股市便是迅猛而恐慌地回跌，暴跌5个月后，1992年11月16日，上证指数回落至400点下方，几乎打回原形。

2．第二轮牛熊更替：400点——1536点——333点（跌幅超过50%）

上证指数从1992年底的400点低谷启航，开始了它的第二轮“大起大落”。这一次暴涨来得更为猛烈，从400点附近极速地窜至1993年2月15日1536.82点收盘（上证指数第一次站上1500点之上），仅用了3个月的时间，上证指数上涨了1100点。股指在1500点上方站稳了4天之后，便调头持续下跌。这一次下跌基本上没遇上任何阻力，但下跌时间较上一轮要长，持续阴跌达17个月之久。1994年7月29日，上证指数跌至这一轮行情的最低点333.92点收盘。

3．第三轮牛熊更替：333点——1053点——512点（跌幅超过50%）

由于三大政策救市，1994年8月1日，新一轮行情再次启动，这一轮大牛行情来得更加猛烈而短暂，仅用一个多月时间，上证指数就猛窜至1994年9月13日的最高点1053点，涨幅为215%。随后便展开了一轮更加漫长的熊市。直至1996年1月19日，上证指数跌至512.80点的最低点。这一轮下跌总计耗时16个月。

4．第四轮牛熊更替：512点——2245点——998点（跌幅超过50%）

1996年初，这一波大牛市悄无声息地在常规年报披露中发起。上证指数从1996年1月19日的500点上方启动。2001年6月14日，上证指数冲向2245点的历史最高峰。自此，正式宣告我国持续5年之久的此轮大牛市的真正终结。

在第四轮大牛市的上升通道中，它所表现出来的“一波三折”行情，极好地化解了股市阶段性暴涨过程中所聚集的泡沫，这极有利于牛市行情的延长：512点（2006年1月）——1510点（1997年5月）——1047点（1999年5月）——1756点（1999年6月）——1361点（2000年1月）——2245点（2001年6月）。

请注意：由于处在大牛市上升通道中的每一次“回调”，其跌幅均未超过前期上涨的最高点的1/2，因此，笔者才将它视为一种“回调”，而不是一轮独立的“熊市”行情。

第四轮牛熊更替与前三轮牛熊更替的主要区别在于：第四轮行情是一轮“慢牛”行情，它表现为“一波三折”地上涨，同时也对称地表现为“一波三折”地下跌：2245点——1500点——1200点——1000点。正是牛市“一波三折”地曲折上涨，才有后来“一波三折”地曲折下跌。也正是这样，这一轮牛熊行情才能持久，前后持续9年的时间。

5．第五轮牛熊更替：998点——4081点——？（跌幅超过50%）

2005年6月6日，上证指数跌破1000点，最低为998.23点。与2001年6月14日的2245点相比，总计跌幅超过50%，故标志着此轮熊市目标位的正式确立。

正常的技术性反转，再加上“股改”的东风，2005年5月，管理层启动股改试点，上证指数从2005年6月6日的1000点附近再次启动，2006年5月9日，上证指数终于再次站上1500点。

2006年11月20日，上证指数站上2000点。2006年12月14日，上证指数首次创出历史最高记录，收于2249.11点。8个交易日后，2006年12月27日，上证指数首次冲上2500点关口。

2007年2月26日，大盘首次站上3000点大关。

2007年5月9日，大盘首次站上4000点大关。

2007年5月14日，大盘再次创下至今的历史最高记录4081点。

本轮行情的主要特点是：来势凶猛、涨得快、涨得陡，除1500——1750点区域作过较为充分的整理外，其他点位区间几乎拒绝了一切调整，尤其是自2000点以来，股市更是拒绝了任何调整的要求和机会，它在向3000点和4000点进发的途中几乎是毫不喘息、不知疲倦地往前冲，它似乎要将前四年的下跌在一夜之间报复性地补偿回来。

因此，自2000点以来，中国股市开始不断地加重泡沫化的成份和比重，“凡新必炒”、“必跌必抢”，进而演变为“凡买必涨”、“凡买必赚”。由于股市的极度疯狂以及“天上掉馅饼”的财富效应，在2006年底和2007年初，大批新股民抢入股市，本科生和研究生在上课时间炒股成风，上班一族请假在家专心炒股，更有职员炒掉老板炒股票，当然，也有一些公司老板关掉自己的企业专心炒股，也有人高利贷炒股，或是卖房炒股，以及借用房贷名义炒股，甚至出现盗用银行公款炒股，至此，“全民谈股”与“全民炒股”的格局业已形成。当大盘累计上涨300%之后，沪深A股已有超过80%的股票的市盈率超过了50倍。

目前的股市，是上？是下？仍是一个谜。然而，无论大盘走多远、涨多高，熊牛交替仍是股市永恒不变的法则，“大牛”后的“大熊”终将再次考验中国股市投资理性之所在。笔者曾经预言，若有朝一日，中国股市能真正站稳1500点之上，而不再重返1500点之下，只有到那时，中国股市才叫“长大”、“成器”。

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北京西城区重申严禁炒作“学区房”

备受争议的“学区房”再次站到了风口浪尖。7月6日，北京市西城区房屋管理局（简称“北京西城区房管局”）官方微信公众号发布文章重申，严禁炒作学区房，各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。

对于此番政策导向，业内人士指出，其体现了北京西城区房管局规范中介机构行为、防范炒作学区房、促进北京房地产市场平稳健康发展的目的，预计未来教育公平和淡化“学区房”将是一个逐渐深入的趋势，学区属性会逐渐从住房中剥离出来。

7月6日，北京西城区房管局再次发文重申，严禁炒作学区房。图片来源/IC photo

西城区约谈多家中介，重申学区房炒作禁令

7月6日，据北京西城区房管局官方微信公众号消息，该局组织辖区内链家、我爱我家(000560,股吧)、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构于7月4日召开工作会，就房地产经纪机构积极配合教改政策落地提出工作要求。

据悉，会议对房产中介提出了“三不”要求：各机构加强房源发布管理，不得以学区房为卖点发布房源；规范业务承接管理，不接受价格明显高于市场价格的委托；强化从业人员管理与培训，及时组织学习，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。

北京西城区房管局强调，西城区严禁炒作学区房，各机构要建立制度，采取措施，强化内部管理，及时将政策精神传达到每一位从业人员，认真落实每一项规定；要强化红线意识和底线意识，坚决落实主体责任，认真贯彻落实党中央大政方针和决策部署，对于落实不到位、不全面的企业和个人，行业管理部门将依法处理。

与此同时，会议还提到，下一步，北京西城区房管局将严格管理房地产经纪机构，坚决杜绝炒作学区房现象，并将依据相关部门的处理结果和移转线索，对相关机构及人员进行严肃处理。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，从政策导向上来看，体现了北京西城区房管局规范中介机构行为，防范炒作学区房，促进北京房地产市场平稳健康发展的目的。

对此，多家房产经纪公司迅速做出回应。北京链家方面表示，坚持房住不炒原则，积极响应配合政府针对房产相关的管控政策，“此前公司已在内部出台严格的言论管理规范，要求经纪人秉承中性市场观，对任何炒作市场相关的言论行为，一经发现给予严肃处罚。”

麦田房产方面表示，该公司西城区相关负责人出席该次工作会，认真听取会议精神，第一时间将会议精神及西城区教改政策传达给所属辖区房产经纪人，积极落实“严禁炒作学区房”相关政策及要求。此外，北京中原方面表示，对于会议精神，将贯彻落实并严格执行。

重拳打击“恶意炒作学区房”等违规行为

新京报记者注意到，近年来，政府部门多次提出严禁炒作学区房，尤其是今年以来，打击学区房炒作上升到新高度。

4月30日，中共中央政治局会议中明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

这是政治局会议首次提到“学区房”，此举在业内看来，“炒作学区房”现象已进入中国最高决策层的视野中，并明确提出了禁止性要求。一方面表明以学区房名义炒作房价，已经成为一个事关房地产市场健康发展的不容忽视的大问题；另一方面，展现出中央以问题导向为抓手，对房地产市场实行调控的坚定决心，释放出从老百姓(603883,股吧)关心、关切的问题入手持续解决问题的强烈信号。

而北京市住建委方面，也多次提出严禁炒作学区房。今年2月25日，北京市住房城乡建设委（简称“北京市住建委”）通过官方微信公众号发文称，近期监测到，有部分投机性需求恶意炒作学区房，住建委将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策，严肃查处违规使用信贷资金购房问题。

3月1日，北京市住建委制定了今年房地产市场执法检查工作安排，重点查处无证售房、不实宣传、合同欺诈和不平等条款、违反预售资金监管、捆绑销售和违规分销、信贷资金违规使用、借学区房等炒作房价、违规工改住及商改住销售、发布虚假网络房源等九大方面问题。

4月22日，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，宣布启动房地产市场秩序专项整治，整治工作将持续到今年年底，其中二手房方面查处的重点集中于关注度较高的炒学区房，以及信贷资金违规购房的行为。

与此同时，北京针对性地采取各方面措施，打击恶意炒作学区房等违规行为。4月2日，北京市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查，针对房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街(000402,股吧)，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。其中，6家涉嫌存在炒作学区房的门店暂停营业整改。

4月9日及4月30日，北京市住建委两次联合朝阳、海淀、丰台、通州、石景山、昌平、顺义等区房管局开展房地产市场检查。其中，4月9日，有26家机构被查出，检查内容包括炒作学区房、违规商改住、违规群租等行为；4月30日，有18家机构被查出，检查内容也包括炒作学区房等行为。

对此，业内人士指出，这一轮针对“学区房”的监管方式是全方位的监督和管理，这有利于整体市场秩序的稳定和购房家庭预期的平稳，再加上今年北京教委各个片区入学政策的出台，可以让学区房向上的势头得到有效抑制。

近年来，政府部门多次提出严禁炒作学区房，今年的打击力度更是上升到新高度。资料图片

业内：政策“组合拳”下，“学区”属性将趋于淡化

在此背景下，北京西城区再次重申严禁炒作学区房，在房地产和互联网研究院院长相国良看来，该政策并非新政，而是已出台政策的强调化，重在要求严格执行。

实际上，今年4月23日，西城区发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》指出，将落实市教委文件要求，加大多校划片力度，严格执行2020年已经公布的多校划片政策。

在此基础上，近日，西城区结束了2021年小学多校划片入学意向填报工作。部分家长发现，其房屋对应登记入学学校已无多校划片计划，甚至学区内所有学校均无多校划片计划，只能填报相邻学区学校。一向学区房市场火热的德胜学区、月坛学区均是这种情况。

“从2017年开始，北京在严格的房地产调控政策下，房价从高点回调，学区房价格也一度回调，但由于学区资源稀缺，导致近期出现异动。因此，北京执行严禁炒作学区房的政策是可以预期的。学区房具有不确定性，风险较高，建议购房者不要盲目追求学区房，不要参与违背房住不炒基调的事。”相国良称。

景晖智库首席经济学家胡景晖告诉新京报记者，实际上，过去几年，在房源发布方面，政府部门要求中介机构不论是在网上还是在门店等渠道，线上、线下都禁用学区房概念。与此同时，政府部门一直在严查中介机构利用学区房概念炒作和贩卖焦虑，引起家长恐慌来促进交易、抬高房价的现象。

“加大对学区房的整治是好事。”胡景晖预计，接下来北京还会延续这一思路继续下去，“短期内需要采取严厉的手段整顿市场，避免利用学区概念炒作贩卖焦虑，长期来看，要从根本上解决学区房问题，还需要加大资源投入，在教育资源均衡上下功夫。

“近年来，北京通过多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学等方式，尽可能实现教育资源的均衡化，但还需要一段时间。这些举措都是为了淡化房子的‘学区’属性，促进教育公平。”胡景晖称。

严跃进也表示，学区房政策调控是必然的，盲目追高学区房，既耗费了较大的成本，也可能出现影响入学的情况，“随着教育资源的均衡化，‘老破小’这类所谓‘学区房’会出现降价现象，学区房炒作势头将得到遏制。”严跃进称。

展望未来，业内人士认为，教育公平和淡化“学区房”已经渐成趋势，学区属性将会逐渐从住房中剥离，所谓“学区房”的教育价值会越来越弱。

新京报记者 张晓兰

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