三套房的契税税率是多少,三套房

本篇文章给大家谈谈三套房，以及三套房的契税税率是多少对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、中国有三套房的家庭大概有多少，这些人是不是都很富有呢？
• 2、三套房贷款首付比例是怎么样的？
• 3、最新关于第三套房的认定标准是怎样的？
• 4、三套房怎么交税
• 5、三套房是本市还是全国
• 6、三套房贷款首付比例

中国有三套房的家庭大概有多少，这些人是不是都很富有呢？

根据数据显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，从数据上能够看出来，拥有两套房以上的家庭占比达到了41.5%，即使是三套房的家庭也占了10.5%。而根据数据显示2018年中国家庭总户数为4.5亿户，城镇、农村家庭分别为2.8亿、1.7亿户，也就是说城镇居民拥有3套房的家庭达到了2940万户，如果算上农村家庭的话，那么中国有三套房以上的家庭大概有3500万户左右。那这些有三套房以上的家庭是不是都很富有呢？

只有三套房并不能完全看出来这个家庭富不富有，有三套房就确定家庭富有，这有点以偏概全，为什么这么说呢？因为我们要看这三套房是在什么地方，是不是还有房贷没有还，如果说在一线城市有三套房并且没有任何贷款，那么可以算是相当富有，因为资产最少上千万，但如果三套都有贷款要还，那么并没不能算富有。如果是在三四线城市，有三套房即使没有任何房贷，也不能算富有，最多算是中产阶层，有房贷要还的话，那么更不能算富有了。

有三套房的家庭主要是垄断国企的员工、民营企业高管、金融机构高管、行政事业单位员工包括一些医务人员，行政事业单位房子多，很多职工在有一套房改房，此后又是一套商品房，接着又是改善型住房，甚至会有投资性住房。除了这些就是一些家庭人口比较多的拆迁户，有可能一次性分得三套以上的房产，剩下的就是一些炒房客，这些人利用杠杆炒房，手中有三套以上房产很正常。

当然从整体上来看，拥有三套房的家庭跟一套房都买不起的家庭来比，也算是富有了。但这一切也是在房价持续上涨的前提下，如果房价下跌，对于持有三套房并且有房贷要还的家庭来讲可能会是“灾难”，因为房子越来越不值钱，又难以变现，有可能因此成为“负翁”，这种情况下更没有办法算是富有了。在房产税、空置税等即将出台的情况下，有三套房以上的家庭应该及早变现才是上策，未来房子并不是越多就越富有，反而是一种“累赘”。

三套房贷款首付比例是怎么样的？

三套房贷款首付比例是最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％。

现在已经全面停止第三套的房贷款。如果之前的两套房子有一套是全款购买，并且和现你现在要买房子所在的区域已经跨省的话，是查不出来的。这样可以执行第二套房贷政策，首付百分之五十，利率上浮百分之十。

政策

1、央行和银监会发布通知，要求不按照实施限购的城市，三套套房贷低首付款比例调整为不低于25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。

2、央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭第三次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25％。

最新关于第三套房的认定标准是怎样的？

三套房认定标准：

银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：

第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。

第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。

第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。

第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

三套房怎么交税

【法律分析】：第三套房契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。

【法律依据】：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

三套房是本市还是全国

不同地区的政策不一样。

1、目前政策对于第三套限购只是针对北京地区。

2.北京地区本人户籍可购买两套，第三套限购。

3.对于外地户籍可买一套，第二套限购。

4.限购是已家庭为单位的所以你和爱人已经购买两套，孩子不能再买，除非已满18周岁。

房管局界定是二套还是三套是根据在房管局的查档上面显示的名下房屋套数来定的，如之前够买了一套在个人名下房屋信息档案上有记录，在买一套就是二套房，如果记录了有两套房在买方就是三套房。在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。

这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。

三套房贷款首付比例

三套房关于首付的具体介绍：

首套房：首套房建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30％。

二套房：贷款购买二套房，首付比例不得低于50％。

三套房：暂停发放第三套及以上商品房贷款。

【拓展资料】

一、贷款买房的优缺点：

优点：

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

缺点：

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

二、按揭贷款买房需要注意什么？

1.请求贷款金额：贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的。一般而言，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。

2.按揭选择一个好的贷款银行：随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。

3.选择正确的归还办法：一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。

4.向银行供给信息要真实：购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。

三套房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于三套房的契税税率是多少、三套房的信息别忘了在本站进行查找喔。