按揭贷款首付款来源,首付款来源

本篇文章给大家谈谈首付款来源，以及按揭贷款首付款来源对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、首付款来源怎么操作,银行查不到
• 2、首付款资金来源要求
• 3、银行怎么判断首付款哪里来的
• 4、银行会查你的首付款从哪里来的吗

首付款来源怎么操作,银行查不到

通过对贷款人的工资和其他收入的证明审查；银行审查；征信查询。

1.银行查首付来源主要看客户提供的首付款收据以及银行流水。

2.若是父母、配偶等直系亲属转入的，要证明是其自有资金。

3.而银行一旦发现客户不是用自己的钱付的首付，那势必会担心放贷风险较大。

【拓展资料】

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

协议约定：

购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款：

(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的。

银行在审核放款的过程中还要查询借款人夫妻双方的征信，如有担保人还需查询担保人的征信：

1.近6个月新增的消费贷、经营贷等，必须结清，一般要提供结清证明后才能审批；

2.征信显示有30万以上的信用卡消费、分期或融资，一般要结清且提供结清证明；

3.放款前会再次审查客户的征信，如出现新增的个人消费贷款、经营贷款和信用卡分期超过10万的，可能要求结清。（上述提及的贷款类型：汽车消费贷、商用房贷款、助学贷款等除外）

借款人要在放款前提供已付定金或首付的转账凭证、POS单及对应支付账户流水，时间跨度为支付日之前6个月。已支付部分首付的，除了支付账户流水外，还要提供剩余首付存款及对应账户流水，时间跨度是贷款申请日之前6个月。

因此，如果你在买房前6个月就已持有80%的首付资金，那可以认定为具备首付款合规来源，但如果部分首付款是近半年内才转入的，需要通过核实是否是个人的合理收入所得。所以首付款资金最好是提前半年做好准备。另外，在买房申请贷款之前要做好个人资金安排和规划，最好不要用消费贷、经营贷、信用卡大额分期之类的贷款影响征信，导致无法放款。

首付款资金来源要求

要求如下：

1.首付款必须是自有资金。

为了进一步落实房住不炒要求，银行对办理房贷的客户的首付款均有严格规定，其中最为重要的一点就是，首付款资金必须是自有资金，即：不能是向别人借来的钱，也不能是在银行贷款贷出来的钱，如果被银行查到了，是会被拒绝办理的。

2.首付款不能涉及洗钱等违规事项。

除了不能是负债资金，首付款如果涉及洗钱，那也是不行的。比如某借款人通过炒作比特币，通过海外账户把比特币卖了，再转入国内买房，如果被银行查到了也是会被拒绝办理的。

3.首付款不能来自于银行卡套现资金。

有些会投机取巧，通过信用卡账单期的时间差，把信用卡资金套现出来付首付，其实也是不行的，如今征信报告已经实现隔日更新，所以信用卡套现的资金也很容易被银行发现。

【拓展资料】

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款：

(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的。

2020年9月6日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。

银行怎么判断首付款哪里来的

1、首先银行会询问贷款人首付款是怎么来的;

2、再者是银行会要求贷款人提供自己的工作证明、银行流水，判断贷款人的收入是否够首付款;

3、最后，银行会查看贷款人的征信，看其首付款是不是通过贷款来的，若是申请房贷期间，申请人名下有没有还清的贷款，或者是逾期了的贷款，银行会认为其首付款的贷款来的。

除了以上三种查询方法之外，银行还会查看申请人的大数据，这里面会有贷款人近期的各种收入、支出数据的，不要怀疑银行的侦查能力，所以在申请贷款买房的时候，也不要弄虚作假。若是贷款人的首付款是贷款筹齐的，或者是大部分都是找朋友借来的，银行都会认为贷款人没有按时还款的能力，故而拒绝其放低的申请，所以大家在贷款买房之前，不要大额度的往自己银行卡里面存钱。

一.提供首付款流水。提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水，可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额。

二.对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质，对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。

三，父母等直系亲属转入的，要提供相关流水证明以证明是其自有资金。若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。

四，对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入

五.提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。 银行一般会通过两个渠道来判断首付款来源，即支付首付款的银行卡流水，以及借款人家庭征信。客户还可以尝试追加首付款、降低贷款金额，此行为还有助于提升房贷审批通过的几率。

银行会查你的首付款从哪里来的吗

银行会查你的首付款从哪里来的。

银行一般会通过两个渠道来判断首付款来源，即支付首付款的银行卡流水，以及借款人家庭征信。

1、首付款银行卡流水：会倒查半年的流水，看其中是否有贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转款、融资机构转款，如果有说明首付款并不是家庭自有资金，不符合监管要求。要是流水有他人转账记录，也要提供该转账卡的近半年流水。

2、借款人家庭征信：目的看近半年是否有新增消费类贷款或信用卡大额分期业务，有说明是通过借贷来获得首付款，同样不符合监管对首付款来源的规定。

拓展资料：

1.房贷首付款来源审核不通过怎么办

⑴房贷首付款来源审核未通过的话，客户可以联系经办银行客服询问清楚被拒的具体缘由，然后补充资料(比如流水、存单等等)证明交首付的资金的确是用的自己的钱，而不是贷款来的钱。

⑵除此之外，客户还可以尝试追加首付款、降低贷款金额，此行为还有助于提升房贷审批通过的几率。

⑶大家需要注意，交首付款必须得用客户自己的钱，可以是工资收入，也可以是可理财收益、分红、奖金等等，还可以是配偶、父母等直系亲属转过来的，但千万不能是贷款来的。

⑷一旦被银行发现付首付的资金来源于贷款，那银行势必会因此担心客户的经济生活不稳定、还款能力不充足，连首付都付不起，也就会认为放贷风险大，从而拒绝批贷。还有，首付最低也要三成，若客户交的钱不够，那也是无法通过审核的。

2.如何计算购房首付款?

影响购房首付款的因素有很多，比如说政策对于最低首付比例的规定，或者是购房者本身的房产数量等都会影响到首付款的计算。小编在不考虑其他特殊原因和政策的情况下具体计算首付款。如果购房者是购买首套房子，并且是新房，通常情况下首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，按照规定的三成计算就是30万的首付款了。

首付款来源的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于按揭贷款首付款来源、首付款来源的信息别忘了在本站进行查找喔。